Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Многих владельцев квартир интересует вопрос принадлежности подвальных помещений дома.

В случае неиспользуемых подвалов возникает вопрос, возможна ли приватизация подвала в многоквартирном доме. Ответ может быть только в нормативно-правовой базе.

Там указывается, что технические этажи, как и подвальные помещения, в многоэтажных домах относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, каждый собственник жилья в многоэтажном доме является владельцем части подвала.

Право на приватизацию подвалов в жилом доме

Приватизировать помещение может каждый владелец квартиры, причем их можно переобустроить и реконструировать под личные нужды, которые все же регулируются законом.

В приватизации подвала можно найти несомненный плюс из-за её стоимости, меньшей, чем рыночные цены на прочую недвижимость.

О праве на приватизацию подвалов в жилом доме

Законодательные акты

Приватизация проводится исключительно на основе законодательной базы. Все отношения между участниками сделки, собственниками, регулируются 36-й статьей Жилищного кодекса РФ.

Там указывается принцип определения прав на подвалы в многоквартирных домах. При возникновении спорных вопросов с правами следует руководствоваться именно этим кодексом, чтобы уладить все проблемные моменты.

К примеру, не стоит пытаться провести приватизацию помещения, в котором расположены инженерные сети, которые обеспечивают дом коммунальными ресурсами, а также электроэнергией.

Все прочие площади можно использовать как склады, магазины, в некоторых случаях даже как жилые помещения.

Приватизация подвалов возможна как частным лицом, так и сторонней организацией. Но предварительно необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

О приватизации подвалов

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Для оформления собственности на подвал нужна поддержка жильцов, без одобрения которых невозможно ничего сделать. Подвал это общее имущество, которым владеют все собственники квартир. Распоряжаться чужим имуществом просто так не позволят.

Перед тем, как приватизировать подвал, нужно согласие жильцов – его получают на общем собрании, проводимом с обязательным оповещением всех проживающих. Итоги, как и ход самого собрания, должны быть задокументированы.

Только в таком случае можно приступать к сбору документации для приватизации.

Сбор жильцов делают максимально организованно, для чего извещают всех собственников не менее, чем за 10 дней до его проведения. Обязательным условием является присутствие большей половины жильцов дома.

По итогам голосования подсчитываются голоса, и если большинство из них положительное, то можно начинать процесс оформления прав. При подсчетах нельзя использовать фальсификационные методы и нарушать ход процесса.

Про последовательность действий по приватизации

Если жильцы дома не согласны с планируемой приватизацией, они могут обратиться в инспекционные службы, что приведет к проверке со стороны государства и разных органов, защищающих права проживающих в доме. Если будет обнаружен подлог или иные нарушения, могут возбудить уголовное дело.

Процесс оформления прав заключается в составлении проектной документации на приватизируемые квадратные метры. Весь пакет документов проводят по различным инстанциям в установленном законом порядке.

А можно провести реставрацию, после чего провести необходимые экспертизы и пройти оформление в Бюро технической инвентаризации.

Итоговые документы проверки делаются в виде специального разрешения на проведение реконструкции.

Когда делается переобустройство помещения, необходимо учесть, что доступ к коммуникация в подвале должен предоставляться для специалистов специальных служб и аварийных компаний  круглосуточно.

Это требование обусловлено возможными протечками и коммунальными авариями, и в случае затруднения доступа к трубопроводам, будет невозможно провести ремонтные работы и устранить источники протечек.

Также не стоит нарушать правило пожаробезопасности, независимо от целей использования помещения.

Последовательность действий по приватизации

В целом, приватизация подвала разбивается на определенную схему с отработанной последовательностью выполнения работ:

  • Проводится собрание собственников;
  • Готовятся документы по состоянию подвала, берется справка об этом в местной ЖЭК;
  • Подписывается контракт с фирмой, которая обладает лицензированной деятельностью на реконструкционные работы в подвалах;
  • Согласовываются работы в подвале на предмет безопасности – с пожарной службой и санитарно-эпидемиологической станцией;
  • Получают согласие на проект переобустройства помещения от компании, в обслуживании которой находится строение;
  • Устраняются возможные долги по коммунальным услугам, оформляется иск на получение квадратных метров в собственность. Иск подается в суд с пакетом разрешающих документов;
  • Обращаются в межведомственную комиссию за получением разрешения на проведение реконструкции, которое необходимо заверить в администрации;
  • Заручаются поддержкой и согласием строительной компании на предмет проведения инспекции проводимых работ;
  • Проводится сама реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию на основании разрешения из Бюро технической инвентаризации.

Получение разрешения

Для получения разрешения в БТИ готовят пакет документации, с которым обращаются в филиал подразделения, где будет происходить оформление прав собственности. Последним шагом будет выданное свидетельство по государственной регистрации права в Реестре.

Необходимо создать заявление по шаблону, к которому прикладываются все подготовленные документы и разрешения, справки и протоколы собраний, а также квитанция об оплате пошлины на проведение регистрационных работ.

Необходимые документы

На каждом этапе требуется свой набор документов. В итоге будущий владелец должен иметь на руках следующий перечень оригиналов документов:

  • Обращение за регистрацией в письменном виде;
  • Лист согласования с жильцами дома, оформленный в виде протокола собрания;
  • Технический паспорт нового помещения;
  • Квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

С полученным набором документов на собственность подвала в многоквартирном доме шансы на положительное решение увеличиваются. Свидетельство о госрегистрации выдается незамедлительно.

Образцы заявление на приватизацию и оформление протокола собрания – это типовые утвержденные формы документов, шаблоны которых можно найти в филиалах подразделений и офисах регистрационной Палаты.

Стоимость и сроки

Приятным бонусом в приватизации подвала будет стоимость таких помещений. Как правило, эта цена значительно ниже рыночной. Именно поэтому так часто такие подполья скупаются представителями, ведущими малый бизнес.

Но назвать конкретные цифры достаточно сложно, поскольку каждый случай зависит не только от расположения дома, но и от площади подвала и его технического состояния.

Информации по типовым срокам тоже нет, можно лишь указать время, за которое владельцы квартир дома должны быть оповещены о собрании – не менее десяти дней, до его проведения.

О приватизации подвала в многоквартирном доме

Остальные даты и промежутки определяются расторопностью владельца подвала и от скорости проведения проверок контролирующих органов.

Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов

Возможны случаи, когда владельцами подвалы занимаются без прав владения на него.

Как правило, эти люди упоминают, что сами проводили работы по благоустройству или переоборудованию, считая, что этого достаточно, чтобы занять пространство  в своих целях. Важно знать, что это незаконно.

Даже если все жильцы одобрили присутствие в подвале будущего владельца, пока не проведено законодательное оформление прав собственности – все действия и размещения оборудования в подвале — вне закона.

Если помещение передается из собственности одного владельца к другому, то необходимо сделать собрание жителей по вопросу перераспределения собственности и владельцев, и оформить юридически смену собственника.

Ссылка на основную публикацию